פסק-דין בתיק ת"א 3115-05

א. עובדות

1.         התובע  (להלן: "מנשה") רכש רבע מזכויות הבעלות במקרקעין הידועים כחלקה 123 בגוש 8233 והמצויים ברח' אהרון 5 בנתניה (להלן: "המקרקעין").

2.         את זכויותיו במקרקעין רכש מנשה על פי חוזה מיום 25.9.96 מהגב' עליזה גל. האחרונה, בתו של מנהם שטרסברג ז"ל (להלן: "המנוח").

            עליזה גל ואחיה זאב הרפז (להלן: "הרפז") ירשו את זכויות המנוח במקרקעין.

3.         הרפז, היה אף הוא בעלים של רבע מהמקרקעין, ומכר את זכויותיו לנתבעים על פי חוזה מכר מיום 3.7.01, והם רשומים כבעלים של 1/8 (כל אחד מהם) (להלן: "בן חמו").

4.         יתרת המקרקעין רשומים על שמו של שמעון נעים.

5.         המידע הרישומי אצור כולו בנסח מרישום מקרקעין שצורף לתיק וסומן ת/1.

6.         ההליך שבפני הינו הליך שמיני בקשר למחצית המקרקעין הרשומה כיום על שם מנשה ובן חמו כחליפיו של הרפז. לבעלים של המחצית השניה נעים שמעון ולקודמיו אין כל מעורבות בהליכים אלו.

7.         על מחצית המקרקעין מושא הסכסוך היה בנוי בשעתו בית ישן ששמש מוקד להליכים בעבר ובו החזיק מנשה תקופה מסוימת (להלן: "הבית הישן").

8.         (א)        הרפז הגיש בשעתו תביעה לפינויו של מנשה מהבית הישן וחיובו בתשלום דמי

שימוש ראויים. תביעה זו סומנה כ-ת.א. (שלום נתניה) 5862/98.

                        הצדדים הופיעו בפני כב' השופטת (כתוארה אז) בלטמן-קדראי.

(ב)        בגדרו של הליך זה הגיעו מנשה והרפז לפשרה שגלומה בפרוטוקול הדיון מיום 7.2.00, פשרה שקיבלה תוקף של החלטה, לפיה מחצית מן מחצית המקרקעין, שכונתה הקדמית מערבית, תהא בחזקתו הייחודית של הרפז (כיום הנתבעים). מחצית שניה, שכונתה אחורית מזרחית, תהא בחזקתו הייחודית של מנשה.

            על מנת שמנשה יוכל להגיע לחלקו מהכביש הראשי הופרשה לטובתו דרך מעבר ברוחב של 2.5 מ' (להלן: "הפשרה").

            (ג)         סעיף 3 לפשרה קובע:

"הצדדים ישתפו פעולה זה עם זה, על מנת לאפשר בניה של שתי יחידות דיור במגרש... כמו כן מתחייבים הצדדים לשתף פעולה על מנת להרוס את הבית הבנוי על המגרש (הבית שכונה על ידי הבית הישן - ד.ג.) בתוך 4 ימים מיום שמי מהצדדים קיבל היתר בניה.

הצדדים יהיו רשאים לבנות יחידת דיור כל אחד בחלקו, ובלבד שיעשו כן על פי כל דין"

            (ד)        על פי הוראות הפשרה מונה המודד יצחק בן אבי שהגיש לביהמ"ש שם מפה.

בפסק דין מסכם שניתן על ידי כב' השופטת בלטמן-קדראי קובעה הפשרה ונקבע בה כי המסומן במפה 1/א יהא בחזקתו של מנשה דנן והמסומן 2/א יהא בחזקתו של הרפז וכיום בן חמו.